Tracy-sur-Loire (58150)
Maison de charme berrichonne rénovée avec goût sur 165m² habitables / accès direct 5mn's A77 et gare SNCF
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à propos de cebien
Charmante maison de village rénovée, à l'architecture typique de la région, située à 8kms de Sancerre et à seulement 5 mn's de l'autoroute A77 en direction de Paris.
Baignée de lumière, cette maison offre de beaux volumes sur environ 165m² habitables : une jolie entrée avec four à pain permet d'accéder à un agréable salon de 34m² avec poêle à granulés, un espace cuisine desservant la salle à manger / espace bibliothèque et la terrasse extérieure côté jardin.
L'étage dessert deux chambres de belles dimensions (16,65 et 14,08m²), une salle d'eau, wc, un espace loisirs / bureau permettant d'accéder à une vaste chambre parentale avec salle de bains + douche d'environ 22m² avec charpente apparente.
D'importants travaux de rénovation effectués depuis 10 ans (isolation, huisseries, électricité, plomberie, ravalement...).
Petite maison indépendante accessible depuis l'entrée de la propriété offrant 25m² au sol avec combles au-dessus (travaux d'isolation du rez-de-chaussée + électricité refaite). Cette maisonnette pouvant servir d'atelier d'artiste, d'un projet locatif ou d'un éventuel stationnement voiture.
Le jardin offre une surface d'environ 800m² entièrement clos de haies vives - bâtiment annexe semi-ouvert servant de pièce de réception avec cave / atelier en-dessous.
Cette maison rénovée avec goût est idéalement située dans un petit village à l'environnement très calme et bucolique aux abords de la Loire et à la desserte idéale en train (10 mn's de la gare SNCF Tracy-Sancerre) desservant la ligne Paris-Lyon ; et à 5mn's de l'accès à l'autoroute A77.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Prix199 000 €
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Code postal58150
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Surface habitable (m²)165 m²
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surface terrain1 000 m²
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Nombre de chambre(s)3
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Nombre de pièces6
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Nombre de niveaux2
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VueVue sur jardin
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Références0801086
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Plus d'informationsfinancières
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Prix de vente honoraires TTC inclus199 000 €
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Prix de vente honoraires TTC exclus190 000 €
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Honoraires TTC à la charge acquéreur4,74 %
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Taxe foncière annuelle1 423 €
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Plus dedétails
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Nb de salle de bains1
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Nb de salle d'eau1
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Mode de chauffageGranules, Bois
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Type de chauffageConvecteur, Poêle
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Format de chauffageAUTRE, AUTRE
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TerrasseOUI
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ExpositionNord-Ouest
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Plus d'informations surle quartier
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
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Commerces et santé
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Bilanénergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 210 € et 4 400 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
